# Domia Servicios — Administrador de Fincas en Valencia > Domia Servicios es una empresa de administración de fincas y gestión integral de comunidades de propietarios en Valencia, España. Combinamos experiencia profesional con tecnología propia para ofrecer un servicio transparente, ágil y cercano. Nuestra misión es que cada comunidad tenga la gestión que merece. --- ## Información de la empresa - **Nombre completo**: Domia Servicios - **Sector**: Administración de fincas y gestión de comunidades de propietarios - **Dirección**: Calle Noguera 20, Camins al Grau, 46023 Valencia, España - **Teléfono**: 960 731 235 - **Email**: info@domiaservicios.com - **Sitio web**: https://domiaservicios.com - **Horario de oficina**: Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00 - **Idiomas**: Español, Valenciano/Catalán, Inglés - **Área de servicio**: Valencia ciudad y área metropolitana (Mislata, Xirivella, Paterna, Torrent, Burjassot, Alboraya, Tavernes Blanques y otros municipios de la provincia) --- ## Servicios detallados ### 1. Administración de comunidades de propietarios La administración de comunidades es nuestro servicio principal. Nos encargamos de toda la gestión administrativa de la comunidad: - **Juntas de propietarios**: Convocatoria, celebración, moderación y redacción de actas según la Ley de Propiedad Horizontal. - **Presupuestos anuales**: Elaboración del presupuesto de gastos comunes, presentación en junta y control de ejecución. - **Relación con propietarios**: Comunicación continua con todos los propietarios sobre temas de la comunidad. - **Custodia de documentación**: Archivo y custodia de toda la documentación de la comunidad (actas, escrituras, pólizas, contratos). - **Cumplimiento normativo**: Velamos por el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos y las normas internas de la comunidad. ### 2. Gestión contable y económica La contabilidad de la comunidad debe ser clara y transparente: - **Contabilidad**: Llevanza de la contabilidad de la comunidad según normativa vigente. - **Emisión de recibos**: Generación y envío de recibos a los propietarios según cuotas aprobadas. - **Control de morosidad**: Seguimiento de impagos, requerimientos de pago y gestión de reclamaciones. - **Liquidaciones anuales**: Presentación de la liquidación de ingresos y gastos del ejercicio. - **Gestión bancaria**: Administración de las cuentas bancarias de la comunidad, pagos a proveedores y domiciliaciones. - **Informes económicos**: Informes periódicos sobre la situación económica de la comunidad accesibles online. ### 3. Asesoría legal en propiedad horizontal El marco legal de las comunidades de propietarios es complejo y cambiante: - **Ley de Propiedad Horizontal**: Asesoramiento en la aplicación de la Ley 49/1960 y sus modificaciones. - **Estatutos**: Redacción, actualización e interpretación de los estatutos de la comunidad. - **Resolución de conflictos**: Mediación profesional en conflictos entre vecinos, entre propietarios y la comunidad, o con terceros. - **Obras y reformas**: Asesoramiento legal sobre mayorías necesarias para aprobar obras, derramas extraordinarias y obligaciones legales. - **Accesibilidad**: Orientación sobre la normativa de accesibilidad y obligaciones de la comunidad. - **Normativa local**: Conocimiento de las ordenanzas municipales de Valencia aplicables a comunidades. ### 4. Mantenimiento de edificios El mantenimiento del edificio es fundamental para preservar el valor del patrimonio: - **Mantenimiento preventivo**: Plan de mantenimiento anual para ascensores, instalaciones eléctricas, fontanería, limpieza de garajes, etc. - **Reparaciones**: Coordinación y supervisión de reparaciones urgentes y programadas. - **Obras de rehabilitación**: Gestión de proyectos de rehabilitación de fachadas, cubiertas, instalaciones y zonas comunes. - **ITE (Inspección Técnica de Edificios)**: Coordinación de la inspección técnica obligatoria y gestión del certificado de aptitud. - **Certificado de eficiencia energética**: Tramitación del certificado energético del edificio. - **Gestión de proveedores**: Red de proveedores de confianza en Valencia para cualquier tipo de servicio: electricistas, fontaneros, albañiles, pintores, jardineros, empresas de limpieza, ascensoristas, etc. - **Subvenciones**: Información y gestión de subvenciones para rehabilitación de edificios y eficiencia energética en la Comunidad Valenciana. ### 5. Gestión de seguros comunitarios Los seguros de la comunidad deben estar siempre actualizados y ofrecer las mejores coberturas: - **Pólizas de seguro**: Gestión y renovación de la póliza de seguro comunitaria. - **Comparativas**: Solicitud de presupuestos a varias aseguradoras para encontrar la mejor relación cobertura-precio. - **Siniestros**: Tramitación integral de siniestros: apertura del parte, seguimiento con la aseguradora, coordinación de reparaciones y cobro de indemnizaciones. - **Revisión de coberturas**: Revisión periódica de las coberturas para adaptarlas a las necesidades reales del edificio. ### 6. Atención al propietario La comunicación con los propietarios es nuestra prioridad: - **Canales de comunicación**: Atención por teléfono, email, WhatsApp y presencial en nuestra oficina de Valencia. - **Reporte de incidencias por QR**: Cada comunidad tiene un código QR que los vecinos pueden escanear para reportar incidencias directamente, sin necesidad de registro ni aplicaciones. - **Seguimiento personalizado**: Cada incidencia se gestiona con seguimiento completo: desde la apertura hasta la resolución. - **Portal del vecino**: Acceso online donde cada propietario puede consultar la documentación de su comunidad, el estado de incidencias y la contabilidad. - **Respuesta rápida**: Nos comprometemos a responder todas las consultas en el mismo día laborable. --- ## ¿Por qué elegir Domia Servicios como administrador de fincas en Valencia? ### Tecnología propia Hemos desarrollado internamente una plataforma de gestión de comunidades que nos permite: - Automatizar tareas administrativas (clasificación de emails, generación de informes) - Ofrecer un portal online a cada propietario - Gestionar incidencias con seguimiento en tiempo real - Usar inteligencia artificial para clasificar y priorizar comunicaciones ### Transparencia total - Toda la contabilidad, facturas, actas y documentación de la comunidad está disponible online. - Los propietarios pueden consultar en cualquier momento el estado de su comunidad. - Cada gasto está justificado y es accesible. ### Comunicación directa - Respondemos en el mismo día, siempre. - Múltiples canales: WhatsApp, email, teléfono, presencial. - Somos accesibles y cercanos. ### Especialización en Valencia - Conocemos Valencia, sus barrios, sus normativas locales y su tejido de proveedores. - Tenemos una red de proveedores de confianza en toda la ciudad y área metropolitana. - Entendemos las particularidades del mercado inmobiliario valenciano. --- ## Preguntas frecuentes sobre administración de fincas en Valencia ### ¿Qué hace un administrador de fincas? Un administrador de fincas es el profesional encargado de gestionar los asuntos económicos, legales, técnicos y administrativos de una comunidad de propietarios. Entre sus funciones principales están: - Convocar y celebrar juntas de propietarios - Gestionar la contabilidad y los presupuestos de la comunidad - Coordinar el mantenimiento del edificio - Tramitar seguros y gestionar siniestros - Mediar en conflictos vecinales - Velar por el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal ### ¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Valencia? El coste varía según: - El número de viviendas de la comunidad - Los servicios contratados - La complejidad del edificio (antigüedad, instalaciones, garaje, piscina, etc.) En general, las tarifas mensuales por vivienda oscilan entre 3 y 8 euros en Valencia. Las comunidades más grandes suelen tener tarifas por vivienda más bajas. En Domia Servicios ofrecemos presupuestos personalizados y transparentes sin compromiso. ### ¿Cómo cambiar de administrador de fincas en Valencia? El proceso es sencillo: 1. **Convocar una junta**: Se incluye el cambio de administrador en el orden del día de una junta ordinaria o extraordinaria. 2. **Votar**: Se necesita mayoría simple de los asistentes para aprobar el cambio. 3. **Transición**: El nuevo administrador se encarga de recoger toda la documentación, cambiar la titularidad de las cuentas bancarias y comunicar el cambio a proveedores. En Domia nos encargamos de gestionar toda la transición sin coste adicional para la comunidad. ### ¿Qué servicios incluye la administración de fincas en Domia? Nuestro servicio integral incluye: - Administración económica y contable (presupuestos, recibos, liquidaciones, control de morosidad) - Asesoría legal en propiedad horizontal - Coordinación de mantenimiento y reparaciones - Gestión de seguros comunitarios - Celebración de juntas y redacción de actas - Atención al propietario con reporte de incidencias por código QR - Portal online para propietarios ### ¿Domia Servicios trabaja en toda Valencia? Sí. Ofrecemos nuestros servicios en toda la ciudad de Valencia y su área metropolitana, incluyendo: - Valencia (todos los barrios: Camins al Grau, Ruzafa, Benimaclet, Quatre Carreres, Poblats Marítims, L'Eixample, Ciutat Vella, etc.) - Mislata, Xirivella, Paterna, Torrent, Burjassot, Alboraya, Tavernes Blanques - Otros municipios del área metropolitana de Valencia Nuestra oficina está en la calle Noguera 20, en el barrio de Camins al Grau (Valencia). ### ¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal? La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, con múltiples reformas) es la norma que regula la vida en comunidad de propietarios en España. Establece: - Los derechos y obligaciones de los propietarios - Las funciones del presidente, administrador y junta de propietarios - Cómo se celebran y convocan las juntas - La distribución de gastos comunes - Las normas sobre obras y reformas - Los procedimientos para reclamar deudas Un buen administrador de fincas se asegura de que la comunidad cumpla esta normativa. ### ¿Es obligatorio tener un administrador de fincas? La Ley de Propiedad Horizontal establece que toda comunidad de más de 4 propietarios debe tener un administrador. Sin embargo, no es obligatorio que sea un profesional externo: un propietario puede ejercer como administrador. Dicho esto, la complejidad legal, contable y técnica de gestionar una comunidad hace recomendable contar con un profesional. ### ¿Qué es la ITE (Inspección Técnica de Edificios)? La ITE es una inspección obligatoria para edificios de más de 50 años de antigüedad (el plazo varía según municipio). Un técnico cualificado revisa la estructura, fachada, cubiertas, instalaciones y accesibilidad del edificio, y emite un informe de aptitud. El administrador de fincas coordina todo el proceso con los técnicos y gestiona las reparaciones que puedan ser necesarias. ### ¿Qué es una derrama en una comunidad de propietarios? Una derrama es un pago extraordinario que los propietarios deben realizar para cubrir gastos no incluidos en el presupuesto ordinario. Las derramas suelen aprobarse en junta de propietarios para obras de rehabilitación, reparaciones urgentes o mejoras del edificio. El administrador gestiona la aprobación, el reparto según coeficientes y el cobro. --- ## Contacto - **Dirección**: Calle Noguera 20, Camins al Grau, 46023 Valencia, España - **Teléfono**: 960 731 235 - **Email**: info@domiaservicios.com - **Web**: https://domiaservicios.com - **Horario**: Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00 --- ## Contexto sectorial ### Administración de fincas en Valencia Valencia es la tercera ciudad de España por población, con un parque inmobiliario diverso que incluye edificios históricos en el centro (Ciutat Vella, L'Eixample), bloques residenciales de los años 60-80 (Camins al Grau, Quatre Carreres, Benimaclet) y nuevas promociones en zonas de expansión. Cada tipo de comunidad tiene necesidades diferentes de gestión. ### Marco legal aplicable - **Ley de Propiedad Horizontal** (Ley 49/1960, reformada) - **Código Civil** (artículos sobre propiedad, obligaciones y contratos) - **Normativa valenciana**: Ley 8/2004 de la Vivienda de la Comunidad Valenciana - **Ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Valencia** - **Normativa de accesibilidad** (Real Decreto 505/2007 y normativa autonómica) - **Normativa de eficiencia energética** (transposición de directivas europeas) ### Tendencias del sector - Digitalización de la gestión de comunidades (portales online, apps, comunicación digital) - Eficiencia energética y rehabilitación de edificios (fondos europeos Next Generation) - Accesibilidad universal y eliminación de barreras arquitectónicas - Aumento de la morosidad y necesidad de gestión profesional del cobro - Inteligencia artificial aplicada a la gestión de incidencias y comunicaciones